Содержание
В Москве за 2020-2021 годы спрос на покупку и строительство частных домов вырос на 40%. Всё большее количество людей стремятся иметь свой участок, сделать самостоятельную планировку, однако для многих по-прежнему главным остаётся вопрос: что выгоднее, купить квартиру или построить дом?
Как приобрести жильё?
Рано или поздно каждый задумывается о собственном жильё. На рынке есть три основные сферы.
Вторичное жильё
Это самый быстрый и простой способ. Вы осматриваете недвижимость, выбираете понравившуюся квартиру и получаете уже готовое жильё. Однако на вторичном рынке чаще всего представлены устаревшие планировки, которые сложно переделать под свой вкус. Дворы в домах такой постройки чаще всего тесные, и мест отдыха и парковки хватает не для каждого.
Новостройки
Стоимость квадратного метра, как правило, выше, чем у вторички, особенно в новых районах Москвы. Выбор планировок больше. Отделка черновая или отсутствует – ремонт можно сразу сделать на свой вкус. Если застройщик провёл индивидуальное отопление, получается хорошая экономия на коммунальных платежах. Если покупать квартиру на этапе строительства, нет гарантии, что застройщик закончит или уложится в сроки. Так как квартиры новые, то не только вам, но и соседям придётся делать ремонт, что создаёт неудобства.
Частный дом
В первую очередь необходимо приобрести участок. Стоимость зависит от количества соток. Такой вариант даёт наибольшую свободу: в метраже, в планировке, в архитектуре и дизайне. Легче увеличить площадь, достроив или пристроив помещение. На территории можно организовать зону отдыха, сад, установить хозяйственные постройки и т.д. Коммунальные платежи ниже, так как в них не включены взносы на капитальный ремонт, домовое освещение и т.д. Для многих важный фактор – отсутствие соседей.
Однако среди минусов стоит отметить, что на строительство уходит время. Меньше, чем при покупке квартиры на этапе строительства, но больше, чем при покупке вторички.
Плюсы и минусы
И у квартиры, и у дома есть свои достоинства и недостатки. Выбор зависит от целей покупки жилья и собственных требований. При оценке перспективы необходимо учитывать как положительные, так и отрицательные стороны.
Квартира
К преимуществам покупки первичного или вторичного жилья относятся:
- Простота обслуживания. Жильцы должны только поддерживать порядок внутри квартиры, чисткой дорожек, ремонтом здания занимается управляющая компания.
- Наличие коммуникаций. Подключение не лежит на владельце, и свет, и вода есть в квартире априори.
- Транспортная доступность. Даже новые районы быстро оборудуются автобусными, троллейбусными остановками, станциями метро. Из частного сектора добраться до центра Москвы всегда сложнее.
- Инфраструктура. Рядом с новостройками и вторичками активно строятся магазины, детские сады, школы и т.д.
Однако есть и недостатки:
- Наличие соседей. Хорошая шумоизоляция не всегда может защитить от шума, а постоянные встречи с незнакомыми людьми не всем по душе.
- Недостаток места. Внутри квартиры даже при наличии кладовки или лоджии площади может не хватать. Во дворе жильцы вынуждены постоянно сталкиваться с нехваткой парковочных мест.
- Общедомовые взносы. Каждый жилец обязан платить за обслуживание и ремонт общих нужд. Например, за лифт, несмотря на то, что человек живёт на первом этаже.
Дом
В пользу строительства частного дома говорят:
- Вы можете создать уникальный архитектурный и дизайнерский проект.
- Получившийся дом будет полностью соответствовать желаниям и потребностям жильцов.
- Вы контролируете строительные процессы, что позволяет быть уверенным в качестве фундамента, коммуникаций и т.д.
- Строительство идёт поэтапно, благодаря чему работу можно оплачивать постепенно.
Среди недостатков:
- Вероятность непредвиденных расходов.
- Трата времени и сил на строительство.
- Сложности при проведении коммуникаций.
При строительстве дома важнейший фактор, от которого зависит и работа, и будущая жизнь – выбор подрядчика. Компания должна работать на основе инновационных методов строительства, иметь обширный опыт и учитывать пожелания заказчиков. Dinamika House занимается строительством каркасных домов из дерева и самостоятельно подготавливает материалы. Компания работает на всех этапах: от фундамента до кровли.
Строительства дома
Дом выгоднее квартиры: экология, площадь, отсутствие соседей, дизайн – аргументы в его пользу могут быть разными. Однако ещё один важный вопрос, который предстоит решить – купить или строить. Сейчас в жилищной сфере есть множество программ, которые позволяют сделать строительство максимально комфортным. Одна из них – ипотека.
Всё-таки частный дом, построенный постепенно, по своему проекту и индивидуальному дизайну, наиболее полно учитывает пожелания и потребности семьи. Все расходы на материалы, работу строителей покрывает ипотека. Она позволяет выбирать застройщика самостоятельно. Такие банки, как ДОМ.РФ, предлагают выгодные условия для получения ипотеке на строительство дома.
Ипотека имеет несколько преимуществ:
- Даёт возможность начать строительство уже здесь и сейчас, не откладывая на будущее.
- Вы платите за собственное жильё, а не аренду.
- Государство предлагает различные способы экономии: налоговый вычет, льготные программы для семей с детьми и т.д.
Условия, которые предлагают банки, для Москвы и Московской области могут отличаться, поэтому при подаче заявки необходимо указывать адрес строительства.
С каждым годом всё большее количество людей делают выбор в пользу частного дома. Уникальный проект, отсутствие соседей, экономия на коммунальных платежах – у такого варианта жилья много преимуществ по сравнению с квартирой. Да, строительство требует времени, однако поэтапное планирование позволяет сделать дом, действительно подходящий под жильцов. Начать реализацию проекта, не откладывая его, можно с помощью ипотеки на строительство дома.
