Содержание
Дарственная или договор дарения недвижимости заключается в письменном формате и обладает юридической силой. Но в ряде случаев он требует обязательного нотариального заверения.
Когда используется нотариальная форма?
Если один из супругов планирует подарить недвижимость, купленную в браке, потребуется согласие второго. Если в роли дарителей все собственники дома/квартиры, участие эксперта не требуется. Недвижимость может преподнести в дар и единственный собственник. Заключение договора не потребует обязательного привлечения нотариуса.
Но многие владельцы недвижимости добровольно обращаются к специалисту. Это обусловлено тем, что нотариальный договор учитывает все нюансы сделки. К примеру, проверяется способность дарителя к логическим действиям. Профессионал объясняет все условия и последствия сделки, убеждается в добровольном принятии решения о передаче недвижимости. Нотариально заверенный договор имеет особую ценность — его практически невозможно оспорить в суде.
Главные особенности оформления
При оформлении договора для передачи имущества родственникам последние освобождаются от налоговых сборов. Но это касается только одаряемых с родственными связями (супруга, супруг, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки). Выделим другие нюансы:
- Образец договора при его заключении через нотариуса не нужен — специалист готовит проект самостоятельно.
- Договор аренды при заключении договора дарения не расторгается — одаряемый получает коммерческую недвижимость вместе с арендаторами площадей.
- Дети могут получить жилье в дар — если им еще нет 14 лет, соглашение подписывается родителями.
- Отменить контракт можно через суд или нотариуса, если он заключен в нотариальной форме.
- Срок оформления дарственной через нотариуса — не более двух дней.
- Регистрация подаренной недвижимости входит в компетентность нотариуса, включена в стоимость его услуг по оформлению дарственной.
- В договоре обязательно прописывается предмет дарения. Кстати, даритель может оставить за собой право пожизненного проживания на жилплощади.
Нотариус берет на себя обязательства по заверению дарственной, чтобы минимизировать хлопоты клиентов. Если договор удостоверил специалист, в его правомерности можно не сомневаться. Дарственная — один из самых распространенных юридических документов, упрощающих официальный процесс передачи жилья от одного собственника к другому.
Стоит отметить, что договора дарения недвижимости через нотариуса — это не всегда лучший инструмент для поставленной задачи. Зачастую, чем проще и эффективнее работает норма права, тем выше результативность Вашего действия. Консультация нотариуса, при подготовке к сделке, не требует дополнительной оплаты.
Источник: веб-сайт нотариуса г. Москвы, Стрельченко Дениса Андреевича
