Содержание
Недвижимость — один из лучших объектов для вложения инвестиций. Спрос на жилье не падает ни в плане купли-продажи квартир и домов, ни в плане сдачи их в аренду.
Причем в последние годы риэлторы констатируют факт роста популярности приобретения недвижимости с целью сдачи ее в аренду. В самом деле, и квартира остается в собственности, и идет ежемесячный доход, который может конкурировать с заработной платой в большинстве организаций.
Что советуют риэлторы начинающему инвестору?
Советы риэлторов следующие:
- Вариант без риска — это покупка типовой однушки, не требующей дорогостоящего ремонта. Чистенькая квартирка в районе с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой всегда найдет себе жильца. Большинство соискателей подбирают недорогое жилье в комфортном для проживания месте. Иногородние студенты, молодые семейные пары, рабочие, приехавшие на заработки, — их всегда много, и почти всем из них нужны квартиры по невысоким ценам.
- Выбор между квартирой на первичном и вторичном рынка должен остановится на втором варианте. Почему? Приобретая новостройку, инвестор неминуемо сталкивается с необходимостью колоссальных вложений в ремонт, который позволит сделать голые стены пригодными для проживания. Вторичный рынок предлагает уже жилые квартиры. И даже если в ней придется поменять сантехнику и поклеить свежие обои, ремонтные работы все равно обойдутся в десятки раз дешевле, нежели когда все нужно начинать с нуля. Это был первый момент. Второй момент — скорость введения объекта в эксплуатацию. Пока новостройка только отделывается, на квартире со вторичного рынка уже можно вовсю зарабатывать.
- Управление квартирами. Начинающий инвестор, располагающий одной-двумя квартирами для сдачи, вполне может находить арендаторов самостоятельно и взимать с них вовремя арендную плату.
Когда доходных объектов много, либо они располагаются в другом городе, есть смысл воспользоваться услугой доверительного управления квартирами. Плата за подобную услугу, которую с удовольствием предлагают агентства недвижимости, может быть небольшой (порядка 10% от месячной ставки), а может достигать 25% дохода.
Приобретать квартиру для сдачи в аренду выгодно вдвойне: растет стоимость самих квадратных метров, обеспечивая высокий рост процентов доходности, плюс от квартиросъемщиков «капает» хорошая арендная плата, гарантирующая стабильный ежемесячный заработок.
