Оценка недвижимости может требоваться для покупки квартиры или дома в ипотеку приобретение кредита под залог имущества при решении имущественных споров и многих других случаев. Важно иметь в виду, что оценить недвижимость самостоятельно можно, но это очень сложно. В различных инстанциях, самостоятельную оценку не примут, даже если она будет произведено правильно. Именно поэтому всё чаще и чаще обращаются к специалистам данной отрасли. Оценка здания довольно сложная задача, поэтому выбирать стоит проверенных специалистов.
Под оценкой недвижимости понимается, расчёт стоимости недвижимого имущества, это может быть гараж, дом, квартира, земельный участок или доля в имущественном объекте. Рыночная стоимость определяет конечную цену, которую предполагаемую покупатель согласится заплатить. Все проводимые процедуры, по оценке регламентированны и определяются федеральными стандартами оценки номер семь. Стоимость определяется специалистами с обязательным профильным образованием, которые в конечном итоге сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Проводить оценку может как ИП, так и организация. После того как оценка произведена, заказчику предоставляют отчёт, в котором обоснованно данная назначенная сумма.
Примерную стоимость объекта можно рассчитать самостоятельно, но данная информация не будет читаться нормативным и поэтому она не может использоваться в банке в суде или в других государственных органах. Все учреждения учитывают лишь отчет об оценке, которой составлен аккредитованным специалистом. Согласно настоящему законодательству оценка может проводиться как по личному желанию заказчика, так и в обязательном порядке.
Стандарты оценки на сегодняшний день предусматривают три разных подхода по оценке недвижимости, в рамках которой выделяются специализированные методы. Доходный подход это подход строится на расчете дохода который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества, затратный подход основан на том что возможные затраты на создание недвижимого объекта подходит для оценки его стоимости. Другими словами рыночная стоимость данного дома будет приравниваться к стоимости материалов и работ для его создания. И последним является сравнительный подход данный подход самый доступный и простой он основывается на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят подобные объекты.
