У должника в рамках процедуры банкротства можно будет изъять единственное, но роскошное жилье. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на доработанный законопроект минюста.
Отметим, что по новому законопроекту семья бывшего главы Татфондбанка Роберта Мусина может лишиться квартиры площадью 520 кв. м на улице Тельмана в «поселке нефтяников», где экс-банкир отбывает домашний арест. В прошлом году он подарил квартиру двум несовершеннолетним дочерям, а представитель ТФБ в лице АСВ в судебном порядке требует признать сделку недействительной и передать имущество в конкурсную массу. Представитель Мусина ссылается на то, что это единственное жилье семьи.
Изъятие роскошного жилья предусмотрено за любые долги, а не только за долги по алиментам и в качестве возмещения вреда, как ранее обещали в министерстве. Но процедура изъятия может быть инициирована только в рамках дела о признании физлица банкротом — если размер долга превысил 500 тыс. рублей, а просрочка составила не менее трех месяцев. В таком случае единственное жилье будет включаться в конкурсную массу для последующей реализации на торгах.
Четких параметров «роскошности» жилья минюст не дает. «Пока не доказано иное, не считается роскошным жилище, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей», либо площадь в котором не превышает 30 кв. м на каждого проживающего там члена семьи должника, говорится в законопроекте. Доказывать «роскошность» будет заявитель, желающий изъять жилье.
При этом, если долг несоразмерно низок по сравнению со стоимостью такой недвижимости, изыматься она не будет. Предполагается, что суд не станет изымать единственное жилье, если размер долга составляет менее 1 млн рублей или менее 5% от его стоимости.
В случае изъятия должнику должна быть предоставлена другая, более скромная квартира — она может быть куплена за счет средств конкурсной массы. Альтернативное жилье должно располагаться в том же населенном пункте, быть уже построенным и не аварийным.
«Законопроект можно назвать революционным, поскольку до настоящего времени единственное неипотечное жилье оставалось практически недосягаемым для кредиторов», — отмечает партнер «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева. Новый механизм может быть интересен для крупных кредиторов, в частности, банков, отмечает эксперт.
Против идеи высказался партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов. «Люди быстро поймут, что единственное жилье под ударом, будут переводить его на родственников, друзей. Новая норма будет действовать год — через год ее КПД упадет», — уверен специалист.
