Содержание
Земельный участок площадью 1,36 га на острове Балчуг продали на аукционе за 2,37 млрд рублей Двукратный рост цены на земельный участок у Кремля, который был продан в четверг на аукционе ДОМ.РФ, говорит о реальной конкуренции между участниками и прозрачности самой процедуры. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
«Судя по тому, что победитель определился только на 71-м шаге аукциона — торги были жаркими, а предложенная победителем цена — максимум, который мог себе позволить расчетливый инвестор. Двукратный рост цены объекта, который произошел на аукционе — это пример реальной конкуренции, а сам механизм торгов является открытым и прозрачным», — рассказал управляющий партнер консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.
Как сообщалось, земельный участок площадью 1,36 га на острове Балчуг рядом с Кремлем, ранее принадлежавший Минобороны РФ, продан на аукционе за 2,37 млрд рублей. Первоначальная стоимость объекта составляла 1,25 млрд рублей. Победителем торгов стала компания «Ситизен», зарегистрированная в Москве и специализирующаяся на продаже недвижимости. Также в торгах принимали участие компании «Галс-Инвест», «СтройГрад», «Терра Оптима» и физическое лицо Александр Рыжов.
В консалтинговой компании Colliers International финальную цену назвали «адекватной». «Цена адекватная, достаточно высокая. Рост цены почти вдвое в ходе торгов говорит о том, что это место очень интересное и к нему было повышенное внимание. Это первый аукцион, проводимый госкомпанией ДОМ.РФ в отношении настолько элитного участка, который ранее находился в госсобственности. Реализация такого участка подобным образом означает, что процедура торгов была прозрачна», — пояснил партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«Изначальная цена участка, выставленного на аукцион, и так была высокой. Тем более высокой она оказалась по окончании торгов, что говорит о высоком спросе на подобные лоты со стороны инвесторов», — сказал Дмитрий Халин из Savills.
Что могут построить на Балчуге
По мнению экспертов, опрошенных ТАСС, участок на Балчуге подойдет для строительства жилья. Однако, как отметили в консалтинговой компании JLL, инвесторам придется учитывать ограничения, которые действуют в этом районе.
«Внутри Садового кольца, а тем более на «Золотом острове», нет площадок, которые не входят в ту или иную зону ограничений. Поэтому, безусловно, данный участок также будет иметь ограничения при девелопменте. Наиболее привлекательным видом использования с точки зрения отдачи на инвестиции является строительство элитного жилья, основной вопрос в том, в каком формате и с какими ограничениями удастся согласовать проект», — пояснил ТАСС руководитель по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максим Чернядьев.
В Savills считают, что на острове может быть построен комплекс примерно на 150-200 квартир со средней стоимостью 1 кв. м в 500 тыс. рублей. Срок реализации такого проекта может составить три-четыре года.
