Крошечные студии и однушки хоть и раскупают из-за доступной цены, но, оказывается, они противоречат законодательству.
Норма на одного человека — 30 метров. Но большинство студий гораздо меньше, а живут в них иногда целыми семьями.
Власти Петербурга и Ленинградской области объявили малогабаритному жилью настоящую войну. Только вот запрет на строительство может обернуться против самих же чиновников.
Новость о запрете строительства студий заставила Лилию Денисюк быстрее сделать выбор. Малогабаритное жилье — единственное, что может себе позволить молодая семья.
— Да, мы уже нашли квартиру, мы хотим взять студию в Девяткино, вот. Больше других вариантов мы для себя не нашли — там более дешевое жилье. Подходящее по нашим средствам, — поделилась Лилия Денисюк.
В эти двадцать два квадрата Лилия собирается переехать с детьми, а еще — тремя кошками и собакой. Чтобы разместиться в таких крайне стесненных условиях понадобятся недюжинные способности дизайнера интерьера, и, пожалуй, даже не двух, а трех ярусные кровати.
Больше 30 % всех купленных квартир на первичном рынке Ленинградской области в 2018 году — именно студии. Эта цифра не меняется уже несколько лет. Студия — это, как правило, — первое жилье, ее покупают молодые семьи или приезжие из других регионов.
Люди получают желанную и вполне доступную недвижимость, а местная власть — головную боль. Ведь чем меньше метраж квартир, тем больше их в доме. А чем больше людей, тем больше надо строить дорог, развязок, поликлиник и школ.
— Людей больше, детей — больше, это хорошо, конечно, но с другой стороны — по расчетам — не хватает мест в детских садах и школах. Ну и более плотная застройка появляется — менее комфортно для людей, — сказал вице-губернатор ЛО Михаил Москвин.
По нормативам на каждого человека должно приходиться по тридцать квадратных метров жилплощади. Исходя из этого значения и строят всю социальную инфраструктуру, на деле же в маленькой квартире живет целая семья. Поэтому и нет мест в детских садах и больниц вблизи дома.
— Ни садиков, по сути, ничего. Поликлиники нет. Детей, вот у меня ребенка некуда водить в секцию, — сетуют местные жители.
Чтобы решить проблемы нехватки, начиная с 2019 года застройщикам запретят возводить малогабаритные квартиры. Проекты, площадь студий в которых будет меньше хотя бы 25 метров — не получат разрешения на строительство. А со временем этот минимальный порог может быть увеличен до 28 метров.
— Есть люди, которые могут найти миллион, но не могут найти полтора. Но для них — это критическая сумма. Никто не думает, что будут делать эти люди, если они не смогут найти полтора, — говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Сперанский.
А еще — вновь станут очень популярными комнаты. В свою очередь, это может больно ударить по программе расселения коммуналок Петербурга. Власти Ленинградской области успокаивают — уже одобренные проекты — будут доведены до конца. Но, похоже, сами того не желая, чиновники подогрели и без того большой спрос на маленькие квартиры.
Ранее Пятый канал сообщил о том, что россияне все чаще отдают предпочтение не квартирам, а апартаментам.
