В Москве построено уже больше сотни комплексов с апартаментами, в Петербурге пока вдвое меньше. Для мегаполисов — это жилье будущего.
В Ленинградской области могут запретить строить квартиры-студии. Инициатива принадлежит властям. Главный аргумент — чем больше компактного жилья в новых домах, тем больше людей, которых нужно обеспечить парковкой, местами в школах и детских садах. А это лишние траты из бюджета на строительство социальных объектов.
Альтернативой студиям могут стать апартаменты. Первое, что сразу бросается в глаза — это заманчивая цена и большой выбор. И в этом случае у чиновников перед жильцами обязательств нет никаких. Скорее собственник может остаться в долгу.
— 1700 рублей, что довольно-таки странно, — говорит владелец апартаментов Виталий Ивин.
Виталий так и не разобрался во всех тонкостях приходящих квитанций. Почему за отопление общих коридоров он платит 1700 рублей, где постоянные тарифы на свет и воду? И откуда берется итоговая сумма в пять тысяч рублей за 36 квадратных метров? Но эти вопросы возникли потом, привлекла другая сторона.
— Сразу была отделка, мебель, которую вы видите на кухне. Все это было включено
— Вся техника?
— Вся техника! Можно было сразу въезжать и перевозить вещи.
По документам апартаменты — помещение нежилое. Сдавай в аренду или живи сам, правда, прописаться можно только временно. Взамен застройщики предлагают эксклюзивные лофты в здании бывших заводов или лаундж-студии в курортной зоне, где обычные квартиры строить запрещено. И цена манящая.
Апартаменты всегда стоят дешевле, чем квартира. Если за однушку в 40 квадратов вы отдаете 5,5 миллиона, то за апартаменты в этом же районе на миллион дешевле. За квартиру в год вы заплатите полторы тысячи рублей налога. А вот за апартаменты — все 12 тысяч. И это при ставке в 0,5%, а она может быть и выше.
Упростить эту математику — приравнять владельцев апартаментов к владельцам квартир — уже предлагали в Госдуме, но законопроект отправили на доработку.
— Налог может быть повышен не только на апартаменты, но на квартиры, поэтому сложно сказать, что будет дальше. Люди, которые приобретают нежилые помещения — они сознательные, они просчитывают все плюсы и минусы, — рассказал директор по продажам компании-застройщика Алексей Бушуев.
Зато апартаменты можно уместить на относительно небольшом участке земли, ведь рядом необязательно строить школу, больницу и детский сад. Практически любая свободная земля в привлекательном месте — потенциальная площадка для лофта или апарт-отеля.
В Москве уже больше сотни комплексов, в Петербурге пока вдвое меньше. Для мегаполисов — это жилье будущего. Но с сегодняшними бонусами и недостатками, взвешивать, которые эксперты рекомендуют до покупки, а не после.
Ранее Пятый канал рассказывал о новой программе расселения аварийного жилья, которая должна быть запущена в 2019 году. Она предполагает совместное финансирование из федерального и региональных бюджетов.
