В сегодняшней недвижимости yа рынке нет ничего важнее, чем обратиться к покупателям в Интернете, представив свой дом в лучшем свете. А благодаря технологиям теперь есть еще один отличный способ подготовить вашу недвижимость к продаже без тяжелой работы — Virtual staging. Итак, что это такое и как это работает? Читайте дальше, чтобы узнать, станет ли это жизнеспособной альтернативой для вас.
В традиционной домашней постановке профессионалы добавляют и расставляют мебель, произведения искусства и другие предметы декора в комнатах, чтобы они выглядели наилучшим образом — попытка побудить покупателей сделать предложение. Это все равно, что украсить дом, чтобы он выглядел потрясающе для фотографий и экскурсий.
С другой стороны, виртуальная постановка — это процесс, при котором постановщики или дизайнеры делают цифровые фотографии комнат, а затем используют программное обеспечение для редактирования фотографий и технические платформы, чтобы в цифровом виде добавлять великолепную мебель и аксессуары. Этот метод может сделать пустую (или плохо обставленную) комнату такой, как будто она была искусно поставлена. На некоторых платформах можно даже выполнить виртуальный ремонт, например обновить комнату с новым цветом стен или стереть отслаивающиеся обои в цифровом виде, чтобы повысить общую привлекательность дома.
- Это помогает потенциальным покупателям представить себе, что может быть в комнате. Специально для пустующих домов или пустующих домов (подробнее об этом позже) виртуальная постановка помогает потенциальным владельцам визуализировать себя живущими в них. Это помогает им представить, какой могла бы быть или выглядеть каждая комната после въезда.
- Виртуальные декорации могут украсить ваш дом в любом стиле, который вам нравится. В отличие от традиционной домашней постановки, где обычно существует ограничение на разнообразие внутренней отделки и декора, которые можно использовать для украшения вашего дома, виртуальная постановка может предоставить широкий спектр вариантов меблировки, чтобы ваш дом могут быть стилизованы как угодно. Дизайнеры этой тенденции обычно не имеют границ и постоянно обновляются с учетом новейших тенденций в дизайне интерьера. Виртуальная постановка также является хорошей идеей, если вы знаете личные предпочтения своих потенциальных покупателей и хотите создать индивидуальный образ для них.
- Это более рентабельно, чем традиционная домашняя постановка. Виртуальная постановка обычно намного дешевле традиционной постановки, к тому же это фиксированная плата. По словам Redfin, это стоит от 39 до 199 долларов за комнату, в зависимости от местоположения и количества места, которое вам нужно поставить. Традиционная постановка может стоить несколько сотен долларов в месяц, в зависимости от многих факторов. Просто помните, что у каждого метода есть свои плюсы и минусы, и есть много вещей, которые вам нужно учитывать, помимо цены, в зависимости от свойства, которое необходимо разместить.
- Это идеально подходит для пустующих домов. Виртуальная постановка может быть очень полезной, если ее правильно провести в пустых домах, из которых продавец мог уже выехать. Другой сценарий — если собственность передается по наследству. Отображение свободных комнат может затруднить покупателям понимание того, как они могут использовать пространство. Но когда комната виртуально построена, это дает потенциальным покупателям представление о том, как и где разместить мебель и другие украшения. Это также лучше всего для домов с устаревшей мебелью или даже для домов с арендаторами в них, где арендодатель или домовладелец не имеет большого контроля над внешним видом помещения.
- Это экономит время на маркетинге объявления. Поскольку все делается на компьютере, процесс виртуального размещения намного быстрее. Нет необходимости сначала оценивать ваш дом, чтобы получить смету, а затем подобрать подходящую мебель и сдать ее в аренду. Это также огромная выгода для продавцов, которые все еще занимаются ремонтом своего дома, потому что им не нужно ждать, пока он будет завершен, чтобы риэлтор мог опубликовать фотографии объявлений и начать продавать дом.
