Table of Contents
Как разделить земельный участок?
Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, стоит ознакомиться с основными правилами. Их несколько:
- Стоит помнить, что невозможно изменить целевое назначение участка.
- При наличии ограничений, они автоматически распространяются и на выделенные доли.
- При наличии обременения прав третьих лиц, произвести процедуру реально только после получения нотариально заверенного документа, где в письменной форме эти лица подтверждают свое согласие на раздел.
- К каждому, из вновь образованных наделов, должен быть обеспечен подъезд.
- Нельзя, чтобы площадь и форма нового надела препятствовали его использованию по установленному целевому назначению.
Согласно требованиям законодательства, раздел земельного участка между собственниками возможен, в случае необходимости отчуждения одной из долей надела либо при его разделении на местности между совладельцами. Соблюдение данных правил позволяет выполнить даже раздел участка ИЖС на законных основаниях.
Какие сведения требуются для заказа раздела земли в профильной компании?
Чтобы заказать раздел участка для последующего оформления права собственности на образованные доли, важно собрать и подготовить исходные материалы:
- нотариально заверенный документ о разделе;
- паспорт либо удостоверение личности;
- правоустанавливающую документацию, подтверждающую право заявителя на совершение подобной процедуры;
- кадастровый паспорт;
- если заявление подает уполномоченная особа, обязательно наличие доверенности;
- документ из территориального органа, подтверждающий что новым объектам присвоены соответствующие адреса;
- согласие владельцев на разделение земучастка (не нужно, если процесс осуществляется по судебному решению);
- чек об оплате пошлины за госрегистрацию;
- топографическую съемку (http://mos-geodez.ru/topographicheskaya-semka-uchastka.php) .
Межевой план не входит в список обязательных документов. Важно: на основании данных материалов разрабатывается техническая документация, не подлежащая утверждению инстанциями.
Как выполняется деление?
Накануне заказа услуги, немаловажно проверить, внесены ли данные о земле, которую планируется делить, в государственный земельный кадастр. Также, важно, чтобы на земельный объект было соответствующим образом оформлено право собственности. В случае отсутствия вышеуказанной документации следует заказать ее разработку в специализированной компании.
В ходе разделения инженеры грамотно проведут необходимые землеустроительные мероприятия: определят границы посредством реализации межевания, установят и согласуют расположение межевых знаков, составят кадастровые планы новых наделов и правильно оформят документы. Сведения вносятся в Единый реестр: исходный земельный объект снимается с кадастра и регистрируются новые. Владельцы образованных долей обязаны подать ходатайство для последующей регистрации права собственности на землю.
Если проведение процедуры требуется, а на наделе построено здание либо сооружение, либо нужен раздел участка (дом на одном участке), то необходимо соблюдение установленного законом принципа: разделение возможно, если землевладельцем является собственник расположенного в его пределах объекта недвижимости. В ходе мероприятий специалисты определяют границы новых наделов, учитывая строения.
Важно: перед тем как разделить участок ИЖС на два, заблаговременно подготовьте дополнительную документацию − техпаспорт БТИ, план дома либо проект.
Как выбрать компанию-исполнителя?
При возникновении вопроса, как разделить земельный участок, не стоит доверять компаниям, предлагающим свои услуги за чересчур низкую цену. Нередко это указывает на отсутствие сертификата у исполнителей. И сэкономив, таким образом, заказчик вскоре сталкивается с иной проблемой: составленная не лицензированной организацией техдокументация является недействительной, и участок невозможно зарегистрировать.
Если необходимо произвести раздел декларированного земельного участка или объединения нескольких наделов, а также выполнения других землеустроительных действий, изготовление технической документации лучше всего доверить сертифицированной фирме Мос-Геодез. Мы предоставляем кадастровые и землеустроительные услуги долгое время, хорошо знаем обо всех требованиях и новшествах законодательства относительно этих процедур и готовы произвести услуги на самом высоком качественном уровне.
Расчет стоимости производится индивидуально для конкретного объекта. При желании узнать, сколько стоит разделить участок на 2 части, позвоните по указанным телефонам: квалифицированные специалисты фирмы в доступной форме предоставят всю необходимую информацию.
