Table of Contents
Из-за плесени в помещении появляется неприятный запах, разрушается отделка, портятся материалы. В некоторых случаях это ещё и угроза здоровью тем, кто там проживает. Если помещение арендуется, то главный вопрос, кто должен оплачивать ремонт — арендатор или арендодатель?
Ответ зависит от причины появления плесени и от того, как составлен договор аренды. По закону (статья 616 Гражданского кодекса), арендодатель отвечает за капитальный ремонт. То есть он должен устранять серьёзные строительные дефекты: протечки, проблемы с вентиляцией, промерзание стен. Всё, что связано с конструкцией здания и выходит за рамки мелкого обслуживания.
Если плесень появилась из-за трещины в стене или старой гидроизоляции — это уже зона ответственности собственника. Такие вещи относятся к капитальному ремонту. В законе прямо сказано, что арендодатель должен сделать его за свой счёт, если иное не прописано в договоре. Если он отказывается, арендатор может сделать ремонт сам, а потом потребовать компенсацию или вычесть сумму из аренды. Либо расторгнуть договор и потребовать вернуть убытки.
Другая ситуация — плесень появилась из-за действий самого арендатора. Например, если помещение плохо проветривалось, кондиционер не чистился, а мебель прижали к холодной стене. В таком случае собственник может спокойно отказать в компенсации, ведь именно арендатор отвечает за текущее состояние и за содержание помещения. Если причина в неправильной эксплуатации, то ремонт ложится на него.
Иногда помогает страхование. Отдельный полис покрывает повреждение отделки или порчу оборудования из-за плесени. Он особенно полезен для арендаторов, которые по-своему обставляют помещение, покупают дорогую мебель. Страховая компания рассматривает причину повреждений и может компенсировать ущерб, даже если спор с арендодателем ещё не завершён. Подробнее можно прочитать по ссылке.
Сложность в том, что на глаз определить причину бывает непросто. Поэтому в спорных ситуациях лучше зафиксировать всё документально. Составляется акт, в котором описываются признаки поражения, делаются фотографии, указывается, где именно появилась плесень. В некоторых случаях привлекается независимый специалист, который оценивает, из-за чего возникла проблема.
Если помещение сдаётся на длительный срок, лучше заранее включить в договор пункт о том, кто отвечает за устранение грибка, конденсата, проблем с вентиляцией. Это позволит не спорить постфактум. Некоторые собственники отдельно оговаривают: «все работы по устранению последствий повышенной влажности проводятся силами арендодателя». Или наоборот — перекладывают часть задач на арендатора.
В любом случае затягивать с решением не стоит. Плесень распространяется быстро, а мокрые стены и потолки со временем начинают разрушаться. Чем раньше стороны договорятся, кто берёт на себя устранение, тем меньше затрат и конфликтов.
