Новости строительства

Москвичи обсуждают проекты двух ФОКов в режиме онлайн

16.04.2020

168

Строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) вынесено на общественные обсуждения на портале «Активный гражданин», сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Сбор отзывов по проекту планировки территории (ППТ) в районе Очаково-Матвеевское, а также внесению изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в районах Ивановское, поселениях Московский и Щербинка, районах Головинский, Савеловский, Дорогомилово и Очаково-Матвеевское начался 13 апреля и продлится до 26 апреля.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ #4
Проект планировки территории: зачем он нужен?

проект планировки

Проект планировки территории: зачем он нужен?

вопрос 1

Что такое ППТ?
вопрос 2

Какие данные еще заносят в ППТ?
вопрос 3

Из чего состоит один проект планировки территории?
вопрос 4

Этапы разработки ППТ

Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:

площадей;
улиц и проездов;
набережных;
парков, скверов;
бульваров;
границы общественных зон;
линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
объектов капитального строительства.

Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.

ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:

проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

природных земель, являющихся охраняемыми;
зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
объектов, отнесенных к культурному наследию;
всех объектов строительства;
существующих участков земли для данной территории.

До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:

свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
выписку из реестра кадастрового учета на участок;
выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.

Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.

Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.

«В течение всего периода электронной экспозиции москвичи смогут детально ознакомиться с презентациями проектов, оставлять свои отзывы и предложения на сайте «Активный гражданин». Общественные обсуждения – удобный и доступный инструмент для всех, кто принимает участие в жизни города и бережет свое здоровье в сложившейся эпидемиологической обстановке», – сказала Юлиана Княжевская.

Вынесенные на обсуждение проекты предусматривают строительство двух ФОКов в районах Южное Бутово и в Ивановское, запланированные к реализации на торгах. Также будет рассмотрен проект жилого микрорайона с социальной инфраструктурой в Очаково-Матвеевском.

«Спроектированные ФОКи – отличная возможность заниматься спортом на современно оборудованных площадках в шаговой доступности от дома. Уверена, что эти комплексы послужат дополнительным стимулом в пользу активного и здорового образа жизни, а также местом проведения досуга для всей семьи. Третий проект – новый микрорайон в Очаково-Матвеевское. Там предлагается к комплексной реорганизации промышленная территория. Здесь появится жилая застройка с социальной инфраструктурой», – подчеркнула Княжевская.

Принять участие в электронных общественных обсуждениях смогут жители районов, на территории которых планируются проекты, правообладатели земельных участков и объектов капстроительства, муниципальные депутаты, граждане, работающие в этих районах, а также депутаты Мосгордумы. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте mos.ru.

На портале также представлены проекты, по которым планируется внести изменения в правила землепользования и застройки: